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利率上升持续施压米国楼市

据外媒报道,8月美国住宅建(jian)筑许可数量下滑至2020年6月以来的(de)最低水平。不少分析指出,按揭贷款利率大幅上升持续施压美国楼市,美楼市或陷入深度衰退。

美国商务部20日发布的(de)报告显示,8月美国住宅建(jian)筑许可年化数量下滑至151.7万户。美国住宅建(jian)设(she)领域持续受到供应链瓶颈的(de)制约,材料价格不断上涨。由于租金上涨推动多户住宅建(jian)设(she)加快,美国8月新屋开工年化总数达到157.5万户。

今年以来,随着美联储不断加息,按揭贷款利率持续上涨,打压美国楼市。

亚洲房产科技(keji)公司(gongsi)(gongsi)居外IQI集团近日公布的(de)二季度全球房价报告显示,美国楼市增长势头已经减弱,Case-Shiller和FHFA房价指数仍在上升,但速度明显放缓,需求下降,房屋建(jian)筑商的(de)信心也呈负面。

不少经济学家预计,继二季度以两年多以来最大速度下滑之后,美国住宅建(jian)设(she)支出第三季度还将继续萎缩。住宅投资疲弱导致美国第二季度GDP再度出现下滑。

美国全国住宅建(jian)筑商联合会19日发布的(de)最新数据显示,美国开发商信心指数今年连续9个月下滑。全国住宅建(jian)筑商联合会反映开发商情绪的(de)楼市指数9月下跌3个点至46。这一指数的(de)荣枯线为50。今年1月这一指数为83,当时利率水平相当于现在的(de)大约一半。

房地美公司(gongsi)(gongsi)的(de)数据显示,美国30年期按揭贷款利率上周平均达到6.02%,之前一周平均为5.89%。这是(shi)该利率自2008年11月以来首次突破6%。

穆迪分析公司(gongsi)(gongsi)分析师瑞安·斯威特表示,由于美联储表示将持续加息以抑制通胀,美国楼市预计将持续疲弱。

美国万神殿宏观经济学研究公司(gongsi)(gongsi)首席经济师伊恩·谢泼德森说,美国楼市处于深度衰退,已经打击开发商信心,将很快抑制住房相关行业的(de)零售销售。谢泼德森预判,楼市的(de)悲观信号可能促使美联储重新考虑是(shi)否放缓加息进程。

楼市;美国;商务部;利率水平

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